פסק-דין בתיק ה"פ 1588/04

1.         תובענה זו, שנפתחה בדרך של המרצת פתיחה, עניינה בבקשה למתן פסק דין הצהרתי בעניין זכותם של המבקשים כי ברישומי המשיב 6 יתוקנו גבולות תתי-חלקות 1 ו-2
(כהגדרתן לעיל), המשורטטים בתשריט שצורף לצו רישום בית משותף על המקרקעין (כהגדרת מושג זה לעיל) - והכול בהתאם לגבולות הנכונים של המקרקעין.

שתי תתי-החלקות חכורות ומוחזקות - האחת על ידי המבקשים, בני הזוג אליהו וסיגלית נגר (להלן, ביחד: " נגר" ו/או " המבקשים"), והשניה על ידי המשיבים 5, בני הזוג רחמים ושושנה קשיזדה (להלן, ביחד: " קשיזדה" ו/או " המשיבים").

רקע עובדתי

2.         עיקרי האירועים והעובדות המהווים רקע לתובענה זו מוסכמים על הצדדים. ואלה הם:

א.      ביום 5.8.2003 רכשו נגר את זכות החכירה המהוונת של משפחת בארי במקרקעין הידועים כגוש 7655, חלקה 227, תת-חלקה 1 - המצויים ברחוב דגניה 28א, רעננה
(להלן: " המקרקעין" ו/או " תת-חלקה 1". חלקה 227 הנ"ל תכונה להלן: " החלקה"). הסכם המכר צורף וסומן נספח א' לכתב ההמרצה.

ב.      אין חולק כי שטח החלקה כולה 918 מ"ר וכי על פי חוזה החכירה של מורישי
משפחת בארי עם מינהל מקרקעי ישראל ( מוצג ת/3) שטח תת-חלקה 1 הינו מחצית משטח החלקה כולה.

ג.        המשיב 1, מינהל מקרקעי ישראל, הוא הבעלים הרשום של המקרקעין.

ד.      המשיבה 2, שיכון עובדים בע"מ, היא החברה המשכנת - והיא מנהלת רישום של זכויות המקרקעין.

ה.      ביום 1.8.2001 ערך המשיב 3, הנדסאי - שאינו מודד מוסמך - אליהו בר יוסף,
לבקשת המשיבה 2, תשריט של חלוקת שטח החלקה בין שתי תתי-החלקות. בר יוסף
קבע את קו הגבול בין תתי-החלקות באופן ששטח תתי-החלקות אינה זהה.
התשריט צורף לצו רישום הבית המשותף הבנוי על החלקה (להלן: " הבית המשותף"
ו-" תשריט הבית המשותף"). תשריט הבית המשותף צורף וסומן נספח ג'
לכתב ההמרצה.

ו.        ביום 11.8.2003, סמוך לרכישת המקרקעין על ידי נגר, נמדדו המקרקעין על ידי המודד חוסאם מסראווה שאף הכין מפה של המקרקעין - המכונה בהמרצה " מפה מספר 1".
לפי מפה זו שטח תת-חלקה 1 הוא 459 מ"ר, דהיינו: מחצית משטח החלקה כולה.